I enlighet med föreningens stadgar kräver alla väsentliga förändringar av lägenheten styrelsens tillstånd (internt bygglov) och eventuell för- och efterbesiktning. För vissa åtgärder krävs också externt bygglov – särskilt då huset är q-märkt (det starkaste skyddet enligt detaljplan) och är en del av Malmö stads bevarandeplan för hus med särskilt kulturhistoriskt värde. Huset är också utpekat av Riksantikvarieämbetet som ett riksintresse där särskilt de ursprungliga interiörerna nämns som särskilt skyddsvärda – varför Plan- och Bygglagens varsamhetskrav samt förvanskningsförbudet i lagens 8 kapitel §13 numera gäller för alla väsentliga förändringar i lägenheten som rör ursprungliga fasta inventarier, inkl. plan/rumsindelning m.m. Utgångspunkten är därför alltid att allt ursprungligt måste vårdas och inte får förvanskas.
Inget renoveringsarbete får påbörjas innan sådant uttryckligt godkännande givits med mindre att styrelsen annars kan kräva återställande. Observera också att påbörjat arbete utan godkännande utgör grund för förverkande av bostadsrätten.
Exempel på projekt som alltid kräver godkännande är renovering av badrum och kök, önskad ändring av plan/rumsindelning, ändring av fasta originalinventarier eller liknande. Är det minsta osäkert huruvida godkännande krävs, fråga alltid styrelsen. Observera att eftersom huset numera är klassat som mycket kulturhistoriskt värdefullt är vissa åtgärder inte möjliga eller mycket restriktivt bedömda. Fasta originalinventarier får inte rivas ut.
Vid ansökan skall beskrivning av tänkta åtgärder samt ritning alltid bifogas. Anlitade hantverkare/firmor måste också ha rätt certifikat (el, säker vatten, tätskikt/våtrum etc. ) som det åligger den sökande att presentera för styrelsen innan arbetet sätts igång.
Om styrelsen har givit sitt godkännande till renovering enligt inlämnad ritning och beskrivning, ansvarar du som medlem enligt stadgarna även för att erforderliga myndighetstillstånd erhålls.
För eventuella frågor om huruvida ett planerat projekt kräver (externt) bygglov eller bygganmälan, kontakta stadsbyggnadskontoret i Malmö.
KRAV PÅ BEHÖRIG YRKESMAN
Förändringar i lägenheten skall alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt.
Det finns idag gas draget till varje lägenhets kök. De flesta av ledningarna är plomberade. Att återaktivera dem kräver behörig yrkesman.
Om du renoverar badrum eller gör nya vvs-installationer skall detta göras av behörig vvs-firma med våtrumscertifikat m.m.
All nyinstallation gällande el av fasta ledningar, rör, dosor och uttag får bara utföras av behörig elinstallatör.
Alla certifikat måste uppvisas för styrelsen på förfrågan och i anslutning till att ansökan görs eller senast innan arbetet påbörjas.
OBSERVERA!
Mekaniska köks- och badrumsfläktar får inte kopplas direkt till ventilationskanalerna i fastigheten. Detta har att göra med husets självdragsventilation och kontrolleras också regelbundet vid s.k. OVK, då ni också kan åläggas att återställa om det inte hörsammats.
POLICY FÖR GOLVBRUNNSBYTE
Har du av styrelsen fått tillåtelse att, i samband med ombyggnad av badrummet, byta golvbrunn, är det du som ansvarar för att arbetet utförs av behörig rörmokare.
Golvbrunnen måste då den byts ut ersättas med en typgodkänd brunn för att badrummet skall kunna bli godkänt i enlighet med rådande standard.
Sker renoveringen under åsidosättande av vår golvbrunnspolicy kommer föreningen att hålla dig ekonomiskt ansvarig för eventuella besiktningar, åtgärder eller skador.
Notera också att bedömningar kring golvbrunnsbyte inte nödvändigtvis är detsamma som flytt av golvbrunn.
Observera att all bilning i betongplattan (t.ex. vid golvbrunnsbyte) mellan lägenheter kräver stämpning från underliggande våningsplan. Det åligger sökande medlem att själv avtala med berörda grannar kring dessa åtgärder.
OBEROENDE KONSULTER & BESIKTNING
Vid större renoveringar som godkänts av styrelsen och som till exempel innefattar golvbrunnsbyte, ändrad rördragning eller annat av samma dignitet [se stadgarna], skall en oberoende konsult kontaktas före, under och efter arbetet.
Vissa arbeten kommer att kräva en slutbesiktning där styrelsen ber dig inkomma med besiktningsprotokoll utfärdat av branschkunnig, oberoende besiktningsman.
ORIGINALDELAR & FASTA ORIGINALINVENTARIER
Som nämnt ovan, på grund av husets speciella värde som en del av det unika, modernistiska Ribershus-området och den tidiga funktionalismen där även interiörerna är skyddade, vänligen notera att vissa åtgärder inte är tillåtna. Många av de ursprungliga lösningarna i huset var platsanpassade och specialgjorda och värderas därför särskilt högt. De är därför särskilt skyddade: Både varsamhetskravet och förvanskningsförbudet enligt PBL 8:e kapitlet gäller för huset. Försök därför i möjligaste mån alltid bevara eller återställa det som är ursprungligt och vårda det som finns kvar. Fråga också styrelsen om det råder minsta osäkerhet. Alla väsentliga förändringar kopplade till fasta originalinventarier m.m. är numera tillståndspliktiga och i princip inte tillåtna.
Om du själv önskar återställa tidigare förvanskade lösningar, kontakta gärna då också styrelsen så hjälper vi till att både råda och ev. hitta material som kan finnas kvar sedan tidigare (frän innan det blev ett strikt förvanskningsförbud).
TIDER ATT RESPEKTERA
Vid renovering får moment som medför störande ljud endast utföras på följande tider:
VARDAGAR 08.00 – 17.00
VANLIG HELG 10.00 – 15.00
RÖDA DAGAR/HELGDAGAR och HELGDAGSAFTNAR INGEN RENOVERING
Var noga med att informera dina hantverkare om att dessa tider gäller.
HISSKYDD
Om du skall flytta skrymmande material som riskerar att slita på hissens yta, skall de speciella hisskydd som finns lagrat i mangelrummet alltid användas.
STÄDNING
Var noga med att städa och sopa efter dig i hiss-/trapputrymmet. Anser styrelsen att det inte är iordningställt, faktureras du för den extra städning som den beordrar.